2025 : transformez les défis en opportunités immobilières !

Les conditions économiques sont plus favorables que jamais, offrant une opportunité unique pour les investisseurs et les futurs propriétaires.

 

Taux d'intérêt en baisse, facilitant l'accès au crédit.

 

Stabilisation des prix immobiliers, voire une légère baisse.

 

Concurrence accrue entre établissements financiers, rendant les offres attractives:

La concurrence accrue entre les banques, désireuses d'atteindre leurs objectifs commerciaux pour 2025. Des offres ciblées : prêts verts bonifiés, décotes allant jusqu'à 60 points de base selon les profils, et utilisation plus flexible de l'enveloppe dérogatoire du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF)

 

Aides étatiques renforcées comme le prêt à taux zéro mais aussi :

APL Propriétaire : Une aide mensuelle destinée aux foyers modestes qui contribue à alléger la charge financière du remboursement. Prêts aidés : Des crédits comme le prêt accession sociale, le prêt conventionné ou le prêt à taux zéro (PTZ) offrent des taux plafonnés et des conditions adaptées aux primo-accédants. Avantages fiscaux : La défiscalisation via des dispositifs tels que le dispositif Pinel ou le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) permet de réduire l’imposition et d’optimiser votre investissement. Location accession : Une solution hybride vous permettant de louer avant d’acheter, avec des conditions de rachat avantageuses et une transition en douceur vers la propriété. Ces dispositifs sont conçus pour encourager l’accession à la propriété, même pour les ménages aux revenus modestes. Ils permettent de réduire les coûts initiaux et de bénéficier de taux préférentiels qui facilitent l’obtention d’un crédit immobilier.

 

Avantages fiscaux via des dispositifs comme le Pinel :

Le dispositif Pinel permet aux particuliers investissant dans des logements neufs destinés à la location, de bénéficier d'une réduction de leur impôt sur le revenu, en respectant les conditions suivantes : logement situé dans un bâtiment d'habitation collectif ; plafonnement du loyer et des revenus du locataire ; niveau global de performance énergétique minimal ; logement construit dans une zone présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande ; durée initiale de location de 6 ou 9 ans, pouvant être prorogé jusqu’à 12 ans, avec un avantage fiscal croissant.

 

Accès facilité au financement grâce à une baisse du taux d’usure :

Qu’est-ce que le taux d’usure ? Le taux d'usure est le taux maximal auquel un prêt peut être accordé. Il n'existe pas un, mais plusieurs taux d'usure en fonction du type de prêt contracté. Ce taux s'applique aussi bien aux prêts immobiliers (taux fixe comme variable), qu'aux crédits à la consommation, aux découverts en compte, ou aux crédits renouvelables. Comment est-il calculé ? La Banque de France fixe le taux d'usure à partir des taux effectifs moyens pratiqués par les établissements de crédit augmentés d’un tiers. Les seuils de l’usure sont publiés au Journal officiel à la fin de chaque trimestre pour le trimestre suivant. Ces seuils varient en fonction du montant emprunté, de la durée d'emprunt et de la catégorie de prêt (crédit à la consommation, prêts à taux fixe ou variable, découvert en compte, etc.).