DPE : un nouveau mode de calcul pour les logements chauffés à l’électricité

DPE : un nouveau mode de calcul qui change la donne pour les logements chauffés à l’électricité

Depuis le 1er juillet 2025, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) connaît une nouvelle évolution réglementaire, avec la modification du coefficient de conversion de l’électricité dans la méthode de calcul. Ce changement technique a des conséquences très concrètes pour des milliers de logements, notamment ceux qui étaient classés en F ou G — les fameuses “passoires thermiques”.

Jusqu’à présent, l’électricité était désavantagée dans le calcul du DPE. En effet, son coefficient de conversion en énergie primaire, fixé à 2,3, faisait grimper artificiellement la consommation énergétique des logements utilisant ce mode de chauffage. À partir de juillet 2025, ce coefficient est réduit à 2,0, ce qui reflète mieux la réalité du mix électrique français, composé en grande partie d’énergies décarbonées (nucléaire, hydraulique, solaire, éolien).

Une amélioration de la notation pour de nombreux logements

Cette révision permet à certains logements chauffés à l’électricité de gagner une à deux classes énergétiques sur leur DPE, sans avoir réalisé de travaux. Résultat : près de 140 000 logements sortent automatiquement de la catégorie F ou G, selon les estimations du ministère de la Transition écologique.

C’est une bonne nouvelle pour les propriétaires, notamment bailleurs, car les logements classés F ou G sont progressivement interdits à la location : G depuis 2025, F à partir de 2028, et E dès 2034. Cette revalorisation permet donc de prolonger la mise en location de certains biens, voire de faciliter leur vente.

Un changement bienvenu mais temporaire

Attention toutefois : ce nouvel avantage est purement méthodologique. Il ne remplace en aucun cas les travaux de rénovation énergétique nécessaires pour garantir un meilleur confort thermique, réduire les factures et valoriser durablement un bien. Par ailleurs, ce nouveau mode de calcul s’applique uniquement aux DPE réalisés à partir de juillet 2025. Il est donc fortement conseillé aux propriétaires concernés de refaire leur DPE s’il a été établi avant cette date, en particulier si le logement est chauffé à l’électricité.