Immobilier : quels diagnostics réaliser avant la vente de sa maison ?
La vente d'une maison individuelle demande de nombreux diagnostics, qui doivent obligatoirement être fournis par le vendeur. Vers qui se tourner ? Quels coûts prévoir ?
Loi carrez:
Obligatoire pour tout bien en copropriété (horizontale ou verticale)
Diagnostic termite:
Obligatoire pour tout bien appartenant à une zone géographique contaminé ou susceptible de l’être. Décidée par arrêté préfectoral.
Pour connaitre les départements concernés, consultez la carte des Départements couverts par un arrêté préfectoral en 2012.
diagnostic amiante:
Obligatoire pour tout immeuble dont le permis de construite aurait été délivré avant le 1er juillet 1997. Date correspondant à l’interdiction de l’utilisation de ce matériau.
CREP (diagnostic plomb):
Obligatoire pour tout logement dont la construction fut achevé avant le 1er janvier 1949. Avant cette date, du plomb était utilisé dans la composition des peintures de l’époque. Très nocive pour la santé, ces peintures ont depuis été interdites, mais le plomb reste encore présent même si plusieurs couches de peinture ont depuis été appliquées.
diagnostic ERP:
obligatoire pour tout logement construit dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels, technologiques, sismiques.
Diagnostic de performance énergétique:
Toujours obligatoire.
Diagnostic gaz:
Obligatoire pour tout logement disposant d’une installation au gaz naturel datant de plus de 15 ans.
Diagnostic électrique:
Obligatoire pour tout logement dont les installations électriques datent de plus de 15 ans.
Diagnostic assainissement:
Obligatoire pour tous logements disposant d’un système d’assainissement individuel.
Le cout des diagnostics immobiliers varie suivant la surface ou la localisation de votre bien immobilier. Le tableau ci-dessus relève les tarifs moyens pratiqués.
Tarifs :
Tarif diagnostic amiante: compris entre 70 et 165 eurosTarif diagnostic plomb: compris entre 120 et 275 euros.
Tarif diagnostic gaz : indépendant de la surface, entre 85 et 155 euros
Tarif diagnostic électrique : entre 60 et 155 euros
Tarif DPE : compris entre 65 et 145 euros.
Tarif loi carrez : entre 60 et 135 euros.